Étape 3

Coûts de rénovation et financement

Pour une rénovation, il faut impérativement calculer en amont les coûts qu’elle impliquera et déterminer vos moyens financiers. C’est sur ces bases que vous pourrez décider quels travaux sont réalisables et si, le cas échéant, vous devez fractionner votre projet. Parlez-en avec votre banque suffisamment tôt. Elle sait quelle est la bonne hypothèque et vous remettra une offre individuelle pour la rénovation de votre bâtiment.

«Lorsqu’on entreprend une rénovation, on se pose naturellement la question des coûts et des bénéfices. Mais si l’on est tout à fait honnête, on peut dire qu’on aura oublié les coûts au bout de deux ans, tandis que les bénéfices perdureront pendant des décennies. Même si je devais dépenser 2 ou 3 francs de plus, je le ferais quand même.»

Andrin Schweizer

À ce stade, il vous faut répondre aux questions suivantes:

  • Quel est le montant du capital propre dont je dispose pour ce projet?
  • Ma banque connaît-elle les plans d’assainissement et propose-t-elle des hypothèques spéciales pour l’assainissement de bâtiment?
  • Dois-je utiliser un fonds de prévoyance pour le financement?
  • Pour quelles mesures peut-on obtenir des fonds d’encouragement?
  • Quelles sont les conditions à remplir pour déposer une demande de fonds d’encouragement?

Une question de financement

Il existe en Suisse plus de 2000 programmes d’encouragement à la construction pour les assainissements et les rénovations avec les subventions correspondantes – on a vite fait de s’y perdre. Le programme Bâtiments de la Confédération et des cantons offre un bon aperçu à ce sujet energieschweiz.ch. Il vous soutient avec des fonds d’encouragement pour l’amélioration de l’isolation thermique de votre bâtiment. Vous trouverez des informations complètes et le lien vers le programme d’encouragement de votre canton sur le site du programme Bâtiments dasgebaeudeprogramm.ch. Outre le soutien de la Confédération et des cantons, il existe une série d’autres moyens d’encouragement proposés par les communes, les fournisseurs d’énergie et les banques. Vous trouverez un aperçu taillé sur mesure pour votre domicile sur energie-experten.ch Le programme mis en place par le Conseil fédéral «SuisseÉnergie» soutient l’amélioration de l’isolation thermique des bâtiments avec des fonds d’encouragement dédiés: energieschweiz.ch Important: les demandes de fonds d’encouragement doivent impérativement être déposées avant le début des travaux, faute de quoi elles seront refusées.

Rénover intelligemment pour augmenter la valeur du bien immobilier

Une lumière du jour abondante peut augmenter la valeur de votre bien immobilier. Dans la nouvelle étude «Valeur ajoutée de la lumière du jour» de Wüest Partner, les questions suivantes ont été étudiées: quelle est la valeur des combles après avoir été transformés en appartement sous les toits? Comment évolue l’appréciation du bien lorsqu’on installe deux fois plus de fenêtres de toit? Différents scénarii ont été étudiés. Le résultat surprend: là où ont été installées de nombreuses fenêtres de toit, la valeur du bien a gagné 10% ou plus – et ce après déduction des coûts additionnels pour les fenêtres de toit supplémentaires.

Combles

Surface 130 m2 SUP Utilisation: espace de rangement Lumière du jour: aucune Plus-value: aucune

Espace d’habitation avec pénétration de lumière naturelle standard

Surface 130 m2 SUP Utilisation: habitat Lumière du jour: 5 fenêtres de toit Plus-value: par rapport au prix normal du marché

Espace d’habitation avec beaucoup de lumière du jour

Surface 100 m2 SUP Utilisation: habitat Lumière du jour: 10 fenêtres de toit Plus-value: +10% de produit par rapport à une pénétration de lumière naturelle standard